Eyes of Zanzibar: реальные отзывы инвесторов о проекте, какие условия покупки недвижимости, насколько безопасна эта инвесткомпания

Проект Eyes of Zanzibar реальные отзывы инвесторов еще не получил. Это жилой комплекс гостиничного типа на побережье Занзибара. Апартаменты здесь покупают под сдачу в аренду туристам — популярный формат вложений в иностранную недвижимость.

Разберемся, что предлагает застройщик, на каких условиях продаются апартаменты и что известно о юридическом статусе компании — поймем, можно ли ей доверять.

Главное о комплексе и инвестиционном предложении

Застройщик — компания MB Homes Zanzibar, на рынке недвижимости острова с 2024 года. Комплекс находится в районе Нунгви, рядом с одноименным пляжем. Сразу несколько туристических рейтингов его причисляют к лучшим пляжам мира.

До береговой линии около 600 метров. Строительство стартовало в марте 2024-го, сдачи объекта в эксплуатацию — июнь 2026 года. Внутри комплекса:

• бассейн;
• детская зона;
• спортивная площадка;
• место для барбекю;
• коворкинг;
• ресторан;
• тренажерный зал;
• хаммам;
• сауна;
• парковка.

Апартаменты продаются с чистовой отделкой, мебелью и сантехникой.

Тарифы и условия покупки

Цена стартует от 80 тысяч долларов. На отдельных площадках продаж встречаются другие стартовые цифры — от 75 тысяч и от 84 тысяч долларов, разброс объясняется этапом продаж и типом юнита.

Условия инвестирования:

• первоначальный взнос от 40% стоимости;
• рассрочка действует до июня 2026 года;
• оплата принимается в долларах, евро или криптовалюте;
• сдачу апартаментов в аренду берет на себя управляющая компания;
• доходность аренды указана на уровне 20-23% годовых.

Цифру доходности приводит сам застройщик. Ни отчетов управляющей компании, ни расчетов за прошлые периоды, подтверждающих эту доходность, нет.

ТОП трейдерЫ ⭐

1 Rican

Rated 4.9 out of 5

4.9

(387 отзывов)

Смотреть

2 Навигатор Силы

Rated 4.7 out of 5

4.7

(281 отзывов)

Смотреть

3 Botwein

Rated 4.6 out of 5

4.6

(214 отзывов)

Смотреть

Юридическая сторона проекта

Вся земля на Занзибаре по Land Tenure Act 1992 года принадлежит государству. Право полной собственности на нее закреплено только за гражданами острова. Получить его иностранец не может ни при каких условиях, даже через местного партнера или брак с гражданином Занзибара.

Суть:

1. иностранный покупатель получает не землю в собственность, а долгосрочное право пользования — leasehold сроком до 99 лет, оформляемое блоками по 33 года;
2. покупка апартаментов в одобренном комплексе регулируется Condominium Act 2010 года и предполагает регистрацию титула на юнит;
3. сделку сопровождает Zanzibar Investment Promotion Authority, которое выдает разрешение иностранному покупателю;
4. ежегодно за объект платится земельная рента в пользу государства.

Рекламные материалы Eyes of Zanzibar обещают покупателям полные права собственности для иностранцев. Земельное законодательство Занзибара такой формы владения для неграждан не предусматривает — доступен только долгосрочный leasehold, freehold иностранцам недоступен в принципе.

Соцсети

У проекта есть страницы в Instagram и Facebook. В Instagram около 40 подписчиков и полтора десятка публикаций, цифра скромная для комплекса такого масштаба. На странице застройщика MB Homes Zanzibar в Facebook около 1,3 тысячи отметок Нравится. В Телеграм-канале — переводные посты на английском языке с презентацией условий покупки и приглашением написать за консультацией.

Форматы всех страниц в соцсетях — рекламная рассылка с периодическими постами о ходе строительства. Обсуждений проекта, его обзоров или аналитики от независимых экспертов и подобных материалов в соцсетях компании нет.

Отзывы

Независимых отзывов от инвесторов Eyes of Zanzibar в открытых источниках и на площадках-отзовиках нет. Комментарии под постами в соцсетях сводятся к общим вопросам об условиях покупки, без описания личного опыта владения. Отсутствие отзывов может объясняться коротким сроком жизни проекта и небольшим числом уже закрытых сделок.

Выводы

Eyes of Zanzibar — комплекс курортной гостиничной недвижимости. Схема продаж иностранцам стандартная для Занзибара — рассрочка с последующей сдачей апартаментов в аренду через управляющую компанию. Юридически такая покупка оформляется как долгосрочный leasehold, а не как полная собственность, хотя рекламные формулировки застройщика говорят об обратном.

Независимых отзывов нет, поэтому оценить реальный опыт действующих инвесторов или покупателей не получится. Доходность аренды в 20-23% годовых пока держится только на словах застройщика, отчетностью она не подкреплена.

Тезисно:

1. MB Homes Zanzibar работает на рынке с 2024 года, срок сдачи Eyes of Zanzibar — июнь 2026 года.
2. Иностранный покупатель получает право пользования на 99 лет, а не землю в собственность.
3. Формулировка о полных правах собственности в рекламе расходится с земельным законодательством Занзибара.
4. Независимые отзывы и открытая статистика соцсетей по проекту отсутствуют.
5. Доходность аренды озвучена только застройщиком, без подтверждающей отчетности.

Eyes of Zanzibar — высокорисковый для инвестора формат вклада в зарубежную недвижимость. Предлагает апартаменты в рассрочку и обещает стабильный доход от аренды. Перед сделкой актуальные условия и статус конкретного объекта в ZIPA лучше проверять самостоятельно, не полагаясь исключительно на материалы застройщика.

Если вы знаете что-то про инвестпроект Eyes of Zanzibar, расскажите об этом в комментариях.