Обзор проекта Инвестиции России РФ: отзывы клиентов, условия платформы

Инвестиции России РФ — это краудлендинговая платформа, где частным инвесторам предлагают вкладываться в займы для бизнеса под залог недвижимости и получать до 28% годовых. Оператором сервиса выступает компания ООО “ИР”, которое есть в реестре Центробанка. При этом высокая доходность, отдельные риски самого юрлица и отсутствие отзывов заставляют смотреть на условия внимательнее. Насколько защищены вложения через Инвестиции России, читайте в данной статье.

Что известно о проекте

Платформа Инвестиции России РФ работает через одноименный сайт. Сам домен зарегистрирован 16 декабря 2021 года. Для финансового сервиса это скорее плюс, если ресурс существует не первый год и не выглядит как недавно созданный сайт. Оператором выступает ООО “ИР”, чьи реквизиты можно найти на сайте.

Это сильно отличает проект от анонимных сервисов, где нельзя проверить ни владельца, ни документы. Но тут есть важный нюанс: наличие компании в реестре не означает, что государство страхует вложения или гарантирует возврат денег по каждой сделке.

Как устроены инвестиции

Схема работы достаточно понятная. Частный инвестор финансирует заем бизнеса, а доход получает за счет процентов, которые платит заемщик. То есть деньги не должны появляться только из-за притока новых участников.

Условия по проектам разные. На витрине встречаются займы со ставкой от 19% до 28% годовых, разными сроками и показателем LTV. В качестве залога используют квартиры, коммерческие помещения и земельные участки. Например, есть проект на 7 млн рублей под 28% и более крупный заем на 184 млн под 19%.

Залог действительно снижает часть риска, но не убирает его полностью. Если заемщик перестает платить, недвижимость еще нужно взыскать и продать. А цена быстрой продажи может оказаться ниже той, что была в оценке. Поэтому одного красивого LTV недостаточно, чтобы считать сделку безопасной.

При этом на сайте есть небольшая путаница в условиях. В FAQ говорится, что заем не превышает 60% рыночной стоимости имущества, но среди примеров есть LTV 65%. Похожая ситуация со сроками: заявлен диапазон от 3 до 12 месяцев, хотя в витрине встречаются проекты на 24 месяца.

Проверка заемщиков

Платформа пишет, что проверяет платежеспособность заемщика, юридическую чистоту недвижимости, ее стоимость и ликвидность. Перед вложением инвестору должен быть доступен отчет об оценке объекта. Это полезная часть модели, потому что здесь решение строится не только вокруг обещанной ставки.

Но получается интересный момент: заемщикам одновременно предлагают финансирование даже при плохой кредитной истории. Для бизнеса это удобно, но для инвестора такой подход означает более высокий кредитный риск. Тут уже особенно важно, насколько хорошо работает скоринг и насколько качественно оформлен залог.

Особенно в случае дефолта, который покрывает до 30-40% займа.

Надежность ООО “ИР”

В Rusprofile компания есть, но сервис все равно показывает некоторые риски. Среди них — снижение численности сотрудников на 67%, а также замечания по финансовому положению и эффективности. При этом признаки однодневки оцениваются как незначительные.

Само по себе сокращение штата ничего не доказывает. Но для финансовой платформы это уже повод присмотреться внимательнее, потому что от команды зависит проверка заемщиков, сопровождение сделок и работа с проблемной задолженностью.

Есть и еще один момент: часть страниц сайта находится “в разработке”. Для обычного сервиса это не критично, но у инвестиционной площадки пользователю хотелось бы видеть максимально полную информацию до регистрации и вложения денег.

Отзывы

Клиенты не оставляют отзывы о компании Инвестиции России РФ. Поэтому пока невозможно по пользовательскому опыту понять, насколько стабильно проходят выплаты, как работает поддержка и что происходит при просрочке со стороны заемщика.

Для проекта, который работает с инвестициями, это заметный пробел. Юридические данные можно проверить, а вот практической истории от клиентов пока нет.

Вывод

После разбора Инвестиции России можно выделить следующие детали, которые влияют на прозрачность и надежность проекта:

• доходность до 28% годовых означает повышенный риск;
• залог не гарантирует полный возврат средств при дефолте;
• нет открытой статистики по просрочкам, дефолтам и срокам продажи залога;
• данные по LTV и срокам в разных частях сайта расходятся;
• условия страхования и поручительства раскрыты не полностью;
• часть важных страниц пока находится в разработке;
• отзывов инвесторов в интернете нет.

Если вы вкладывали деньги через Инвестиции России РФ или брали заем на этой платформе, расскажите, как проходили выплаты, оформление документов и общение с поддержкой.