Обзор скам-проекта «Недвижимость инсайды»: отзывы реальных пользователей и анализ деятельности @pertm0nich

«Недвижимость Инсайды» – достаточно известный канал, который рассказывает о застройщиках, архитекторах, новых ЖК и других строительных объектах, в также новостях из этой области. Создатель блога не предлагает инвестиции, не рекламирует платные консультации, хотя пытается прогнозировать доходность некоторых новостроек и просит писать ему в личку, если вы нашли интересную информацию. Мы решили разобраться, не мошенники ли это.

Деятельность скам-проекта Propertyinsider

Первое, что настораживает – неизвестно, кто стоит за проектом «Недвижимость инсайды» в ТГ. В сообщества более 100 тысяч подписчиков, оно зарегистрировано в Роскомнадзоре и обладает официальным статусам.

Это дает его владельцем право зарабатывать на размещении рекламы, собирать донат на любые цели, а админам других групп – безбоязненно репостить публикации паблика. Для многих это все ставит ресурс наравне со СМИ. Но проблема в том, что его автор Петр Монич – выдуманный персонаж. Не стоит искать информацию о нем и его карьере. Такого человека просто не существует.

В сети можно найти разные мнения. Одни считают, что за псевдонимом скрывается директор по продукту «Самолета» Леон Пряжников, другие, что к проекту приложил руку создатель агентства Whitewill Олег Торбосов. Причины таких предположений основаны на том, что в телеграмм-канале «Недвижимость инсайды» могут критиковать одни объекты, а другие новые ЖК назвать перспективными. За этим могут стоять интересы конкретных людей. Тем более, как делаются расчеты и прогнозы, не совсем понятно. Мы считаем, что над контентом работает целая команда.

В 2022 году на церемонии награждения Архитектурной премии Москвы, вручили дипломы лучшим архитектурным журналистам. И победу в номинации «Адаптация», которая подразумевала успехи в переходе от запрещенных соцсетей в другие ресурсы, присудили телеграм-каналу «Недвижимость инсайды». Так как сообщество анонимное, были сомнения, что кто-то придет за наградой. Но на сцену вышла неизвестная женщина, имя которой так и не назвали. Есть подозрение, что публикации в ленте готовит небольшая редакция.

В Propertyinsider публикуют не только обзоры новостроек, аналитику про инвестиции в них или критику застройщиков и риелторов. В постах рассказывают, кто прошел экспертизу, выкладывают информацию об обсуждаемых глобальных проектах, последние новости и полезные материалы вроде таблицы с тарифами Управляющих компаний Москвы. Также ежемесячно в ленте появляются развёрнутые аналитические отчёты для подписчиков. Это не только повышает интерес читателей, за всё время существования группу упоминали 1 531 разных каналов.

Информацию авторы «Недвижимость инсайды» собирают сами и с помощью подписчиков. Если читателя заинтересовала какая-то тема или он хочет предложить пост, пользователь может связаться с админами через бот @petr_monich_bot или личный аккаунт @pertm0nich. Есть еще один паблик на эту же тему от той же команды «Канал Петра Монича».

Стоимость услуг

Мы сделали вывод, что владельца сообщества в первую очередь зарабатывают на рекламе. Договариваться о сотрудничестве надо в личке. Возможно, они также получают деньги за продвижение конкретных новостроек от застройщиков, к которым имеют отношение, но это не доказано.

Обзор телеграмм-канала «Недвижимость инсайды»

Сейчас в сообществе, которое создано в 2017 году, 114,6 тысяч подписчиков. Это впечатляющая цифра, но реальный средний охват публикаций – 15,4 просмотров. Более 85% фолловеров – специально купленные боты.

Если наблюдать динамику роста подписчиков за последний год, можно обнаружить, что прибавилось 6,2 тысячи человек. Сколько среди них реальных людей – неизвестно.

Админы искусственно увеличивают аудиторию, чтобы больше зарабатывать на рекламе. Чем больше участников в группе, тем привлекательнее она для рекламодателей. Но также мы можем сделать вывод, что естественным путем набрать нужное количество людей не получается.

Отзывы о телеграм-канале «Недвижимость инсайды»

В сообществе «Недвижимость инсайды» закрыты комментарии. Но во второй группе проекта «Канал Петра Монича» под постами идет активная переписка. Люди в основном относятся с интересом к информации, которой делится с ней команда.

В нейтральных источниках можно найти критику публикаций в сообществе «Недвижимость инсайды» в ТГ. Блогер Артем Цогоев в 2020 году резко осудил прогнозы авторов на примере элитного ЖК «Абрикосов». По его мнению, цена за квадратный метр в нем не может составить 1,5 миллиона рублей к 2023 году, рост 67% в этом конкретном случае просто невозможен. А продвигая эту информацию, создатели паблика просто играют на руку тем, кто продает квартиры обычным покупателям и инвесторам.

Под публикацией можно найти комментарий, оставленный в 2022 году. Он показывает, что аналитики проекта «Недвижимость инсайды» оказались все-таки недалеки от истины. Но это не исключает тот факт, что в критической статье есть здравый смысл.

Неизвестно, на что опираются авторы, когда называют убыточным один объект и перспективным другой. Точные расчеты есть не всегда, в основном это просто личное мнение, не опирающееся на конкретные факты. А за этим действительно может стоять заказ от конкретных агентств или застройщиков.

Выводы

Propertyinsider – сообщество о дизайне, архитектуре, новостройках, строительстве и развитии инфраструктуры. Блогеры, которые ведут паблик, критически относятся к одним объектам и позитивно – к другим. Мы решили разобраться, честный ли это ресурс.

По итогу обзора можем прийти к следующим выводам:

• 2022 году проект стал номинантом Архитектурной премии Москвы, это говорит в пользу его репутации;
• в канале лишь 14% – реальные люди, аудитория сильно накручена;
• неизвестно, кто стоит за группой, авторы придерживаются анонимности;
• отзывы экспертов говорят, что аналитика в канале ни на что не опирается, кроме интересов конкретных застройщиков и агентств.

В скам-проекте «Недвижимость инсайды» можно найти интересную информацию, его часто цитируют. Но его не надо воспринимать как руководство к действию, некоторые публикации могут оказаться предвзятыми. Если вам знаком этот ресурс, поделитесь мнением о нем в комментариях под статьей. Пытаетесь разобраться в инвестировании, но не знаете, с чего начать, читайте другие наши обзоры.